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物业服务

关于物业装修事项温馨提示
作者:银江物业  发布于:2018-02-05

                
  一、房屋结构
  1、在单元内进行改建或装修须经公安消防机构及物业管理公司审核同意(单元内一般改建须经物业公司同意,如涉及建筑主体结构改建,须经政府有关机构审核同意);施工完毕,须经公安机构和物业管理公司验收合格后,方可投入使用;
  2、装修时请勿改变或损坏原房屋结构及房屋内配套设施使用功能,做好洗手间、厨房、空调房、配电间等室内配套设施的用气、用水、用电等安全保护措施。请勿凿除原楼地面水泥层或破坏防水;
  3、严禁破坏建筑主体的外墙面,改动或损坏原有房屋内的承重结构、抗震结构、上下水主管道、供电线路、消防设施、空调设施、电梯、共用排烟道、屋面防水、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、吊顶、屋面等本体公共设施;
  4、砌墙砖须使用轻质材料砖,玻璃墙过高、面积过大须做好安全措施;
  5、请勿在楼板、屋面板、梁、柱、承重墙等钢筋混凝土构件上挖槽、切割或开孔;请勿拆除连接阳台的墙体、门窗。请勿不适当的增加楼面净荷载,包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板。
  6、请勿在通风井道上私自开孔并改变其建筑结构。

  二、阳台、露台
  1、禁止改变阳台的建筑功能,在阳台上安装防盗网,或以其它形式封闭阳台,改变窗子大小或颜色。阳台上请勿放置有碍楼层外观观瞻的物品;
  2、请勿改造或更换阳台及房屋外墙装修,严禁对公用露台或天台进行圈占、装修、搭建。严禁随意翻新、更改外墙护拦颜色以及粘贴瓷片。

  三、窗、门及公共场地
  1、考虑到施工单位夜间停工后物品的安全,以及可能对公共区域和其他业主单元造成污染或影响,要求施工单位进场后安装简易门,并确保闭门施工。
  2、请勿随意更改单元门大小,业主或施工单位在设计单元门时尽量做到高度、宽度、大小与相邻单元一致,以塑造物业形象提升物业档次;
  3、装修时请勿以重力碰击窗框或震动铝合金窗户,以免引起窗缝开裂或脱落,造成渗水现象;
  4、请保持公用地面、墙壁完好和整洁;请勿在公共通道设置任何影响公共安全或可能引起他人反感的物件(如反光镜、雕塑、神龛等);
  5、货物即卸即运,卸货时地面应铺彩条布或木板,货物搬运完毕,必须将停车场地面、大厦内公共走廊地面及货梯及时清扫干净;
  6、公共楼梯、过道、天台、道路及其他公共部位请勿堆放装修材料,请勿作为临时施工场地,请勿损害公共设施、设备和相关场地;
  7、请勿用观光电梯、客梯载货。货梯运载装修材料及其他货物时,须按荷载规定使用,快装快卸,不得长时间占用。装卸货物时,需有人按住开门键,不得用硬物强行制动。装修材料及货物在货梯内摆放要均匀。如使用不当造成相关损失的由相关使用人承担相关责任。

  四、智能设施及管线
  1、请勿更改单元内供水、供电、有线电视、智能化设施管线;如需改动必须向管理处申请,批准后方可施工。
  2、请勿擅自移动或封闭室内的消防栓、消防报警器,请勿擅自拆卸或移动烟感、喷淋头等消防设施,如需装修改动须提供消防施工图纸报管理公司审批;
  3、请勿擅自更改粉刷单元内消防管道标准色(红色);请勿私自拆卸或敲击专用电子设备,如监控探头、火灾报警器、电子门锁、灯光感应器等;
  4、户内装修时应妥善保管好室内智能系统设施设备,若须移动消防接驳位置,须经管理处同意方可施工。

  五、房屋及卫生间
  1、请勿更改给排水(排污)管道的位置;装修时需预留管道检查孔,方便维修;
  2、请勿将生活污水排入雨水管道,写字楼单元沉池内空调冷凝水预留管道只能用作空调冷凝水排放,请勿排放污水;
   3、单元洗手间、阳台等有防水要求的位置在装修前须做好防水施工处理;切勿凿打地面或以重力碰击给排水管,以免造成渗漏;洗手间装修时,必须按规定做好防水处理后,蓄水看48小时内有无漏水现象,须在墙面做齐防水1.5米以上;符合以上要求后,巡视人员在《装修巡视记录表》上签字确认,作为装修完工确认的依据之一。

  六、空调安装
  1、各单元已预留空调室外机位置,所有空调需统一安装在各单元空调预留位置,同时不可撤除空调预留位外侧的百叶,不可将空调放置在阳台等其它非空调预留安装位置;
  2、各单元在选购空调前请务必先查看、测量单元空调预留安装位置,以免造成不必要的损失;
  3、空调冷凝水必须排放到室内洗手间预留专用管内,不得排放在室外。空调排水管需采用直径25mm至32mm的排水管(PPR),严禁采用线管代替水管。室内管道安装有一定的坡度,有天花板时室内机边应留检查孔。

  七、其它未尽事项,按照国家相关法律及参照当地装饰装修管理相关法规的要求执行。

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