全面推进“营改增”商业地产迎重大利好
作者：admin 发布于：2016-06-15
2016年，国家全面推进“营改增”新政。试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣，确保所有行业税负只减不增。房地产就被纳入试点范围，商业地产迎来重大利好！
利好政策带动商用物业持有热潮高涨
实施增值税新政后，购置商业地产等不动产，将和购置设备一样进行增值税抵扣。企业的利润率会因为税负降低而提升，换句话说，购置成本进一步降低。
新政出台，释放出一个明确信号：鼓励对商业地产的投资与持有，为商业地产的发展创造了有利环境。因此，业内判断，企业加入投资持有商用物业的热情将继续高涨，商业地产持有需求将快速上升，公寓、商铺，写字楼的购买热潮即将来临。
哪些物业关注度高升值潜力大？
正如李嘉诚所说，“投资房地产，讲究的是地段，地段，还是地段”。好的地段不仅要是商圈核心，还要有完善的交通网络、成熟的社区氛围。正因为这样，地铁上盖物业更是提前布局的首选。
外围区域的同类型写字楼，总价不到市中心同类型物业的一半甚至1/3。同时，有不少外围区域规划前景不错，未来发展潜力被普遍看好。在投资者看来，这些商圈逐步成熟之后，未来的租金会“水涨船高”。
持有房产和买名牌的道理有些类似，那就是要注重品牌效应。知名开发商，旗下项目体量都比较大，对于区域商业格局有很大影响力。这些开发商在持有、招租、管理、经营等方面经验丰富，业主投资持有自然更有保障。
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